有些情侶在結(jié)婚前會(huì)共同出資買婚房，打算在房產(chǎn)證寫兩人名字，但是又因?yàn)闆](méi)結(jié)婚擔(dān)心無(wú)法寫兩人名字。今天小編就給大家講講沒(méi)結(jié)婚房產(chǎn)證可以寫2人名字嗎。

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一、沒(méi)結(jié)婚房產(chǎn)證可以寫2人名字嗎

首先可以告訴大家的是沒(méi)結(jié)婚房產(chǎn)證可以寫2人名字。

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其實(shí)，買房時(shí)可以寫幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

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二、房產(chǎn)證寫2人名字的辦理流程

房產(chǎn)證上寫2人名字的辦理流程根據(jù)是否有房貸和沒(méi)結(jié)婚的情況下有三種不同辦理流程。

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第一種情況：有房無(wú)貸

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辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

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2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

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3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

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4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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第二種情況：有房有貸

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辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

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2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

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1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

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2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

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3、萬(wàn)分之5的印花稅。

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4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

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4、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

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5、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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由此看來(lái)沒(méi)結(jié)婚房產(chǎn)證是可以寫2人名字的，但是因?yàn)闆](méi)有結(jié)婚，辦理流程可能會(huì)比較繁瑣。

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