婚前婚后財產(chǎn)的界定一方面是根據(jù)兩人的結婚登記時的財產(chǎn)公證，另一方面是不動產(chǎn)的所屬權分割。如果沒有財產(chǎn)公正，那就按照對于婚前婚后財產(chǎn)的法律規(guī)定來判定。

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一、婚前財產(chǎn)的含義

婚前財產(chǎn)是指在結婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。 一方的婚前財產(chǎn)，離婚時不予分割。

《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

1、一方的婚前財產(chǎn)；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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二、婚前婚后財產(chǎn)時間界定

婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結婚登記之日，結婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。

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二、婚前婚后不動產(chǎn)區(qū)分

1、婚前買房和婚后買房區(qū)分——財產(chǎn)分配

最主要的就是一個是婚前個人房產(chǎn)，而后者是婚后共同房產(chǎn)。政策規(guī)定，個人婚前房產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，婚后買房除約定為一方個人財產(chǎn)外均為夫妻共同財產(chǎn)。那么該具體如何區(qū)分婚前還是婚后房產(chǎn)呢？

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2、婚前還是婚后房產(chǎn)區(qū)分的時間點——購房時間

需要區(qū)分兩點，一是從婚前到婚后的時間點，即領取結婚證的時間;二就是買房的時間，一般指網(wǎng)簽的時間。所以可以看出，婚前付款了，但是沒有簽合同，婚后簽合同網(wǎng)簽了，那么只認就屬于婚后的房產(chǎn)了，不算婚前的房產(chǎn)。而如果是婚前付款，婚前網(wǎng)簽購房，那么自然就認定為是婚前的個人房產(chǎn)了。

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3、誰首付，離婚后房子歸誰

婚姻關系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。

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4、父母給買的房子，無權分割

婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，應認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方名下的，可以認定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有。

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