房產(chǎn)是現(xiàn)在一項很重要的資產(chǎn)，很多新人結(jié)婚前后都會為了房產(chǎn)而煩惱。那么，婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎？新人們該如何面對這些區(qū)別呢？

一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別

依據(jù)法律規(guī)定，買房的先后在法律上和婚姻最大的關(guān)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認定。婚前買房，房子寫了誰的名字就屬于誰，屬于個人財產(chǎn)，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公正。而婚后買房即為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時可作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

二、不同方式買房的區(qū)別

1、婚前共同買房

如果雙方婚前共同出資購房，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字。夫妻離婚時，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認另一方在購房時的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認定房屋為共同財產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護。

因此，男女雙方如果在結(jié)婚前共同出資購買房子，在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上最好體現(xiàn)兩個人的名字，以免日后發(fā)生爭議。

2、婚后共同買房

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購買房產(chǎn)，只要沒有對房產(chǎn)如何分配進行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，這個房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財產(chǎn)。

需要注意的是，當房產(chǎn)登記在一方名下時，另一方可能面臨一定的風險。這種風險并不在于財產(chǎn)性質(zhì)會發(fā)生改變，而是可能出現(xiàn)房屋在您不知情的情況下被買。

因為，據(jù)法律規(guī)定，當一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購買，支付了合理對價并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

為此，夫妻雙方在購房時，應(yīng)將雙方姓名同時簽署在購房合同、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

3、婚后父母出資買房

結(jié)婚前，如果男方父母為購置房子出了全資，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是贈與男方一人的；但是，如果是婚后男方父母出全資購置房屋，沒有明確表示是贈與男方一人，那么房子是贈與夫妻二人的，為夫妻共同財產(chǎn)。

4、婚前父母出資首付

如果說婚前男方父母出資首付，后續(xù)貸款由夫妻雙方共同還貸，但房產(chǎn)證只有男方名字的時候，婚后夫妻共同交付的貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，男方父母的出資部分則要依據(jù)當時出資時的具體情況來分析。

如果是父母對子女的贈予，可按照上述第二條來處理，如果是父母出借給子女的，則需提供相應(yīng)的借貸證據(jù)予以證明，證據(jù)如若成立，則屬于夫妻共同債務(wù)，由夫妻二人共同承擔。

5、婚前貸款買房

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款買房，婚后則用夫妻共同財產(chǎn)還貸，并且房產(chǎn)證上只有支付首付款這一方名字的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果不能達成協(xié)議的，該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

綜上所述，我們可以知道，婚前買房和婚后買房的最大區(qū)別，其實就是婚前購置的房屋屬于個人財產(chǎn)，除非對房屋做夫妻共同財產(chǎn)的公正；婚后購買的房屋，一般情況下則屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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